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Einzigartige Gastronomiefläche in Ebersberg – mit viel Potenzial für Ihr Konzept!
6.500,06 €
5284
548 m²
- Diese großzügige Gastronomieeinheit in Ebersberg bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Betrieb benötigen.
Das Restaurant besticht durch seine warme, einladende Atmosphäre, die sich ideal für eine vielfältige gastronomische Ausrichtung eignet – von traditioneller bayerischer Küche über moderne, internationale Speisen bis hin zu einem gemütlichen Café-Betrieb. Die stilvolle Inneneinrichtung bietet genügend Platz für große Gesellschaften, während ein sonniger Außenbereich zusätzlichen Raum für eine entspannte Gastronomie unter freiem Himmel schafft.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 380m² zur Verfügung, bestehend aus:
– einladender Gastronomiefläche mit Vorplatz
– voll ausgestatteter Küche mit Spülküche, Vorplatz und separaten Lagerbereichen
, zwei Kühlcontainer – einer für Getränke, einer für Fleisch und Gemüse
– getrennte Damen- und Herren-WCs, ein Personal-WC
– sowie einer großzügigen Terrasse für Außengastronomie
Im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss bieten ca. 95m² zusätzliche Gastronomiefläche, ideal für besondere Events oder einen separaten Gästebereich. Dazu kommt eine Pächterwohnung mit ca. 73m², die Ihnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.
Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint moderne Funktionalität mit einem charmanten Ambiente – perfekt für Gastronomen, die ein hochwertiges Konzept verwirklichen möchten.
HINWEISE:
– die Gastronomiefläche wurde in 2024 umfassend renoviert, modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand
– angeboten wird ein indexiertes (Unter-) Pachterhältnis bis zum 14.03.2026 (mit Option um Verlängerung von 3 x 5 Jahre) – alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19% – der Energieausweis befindet sich derzeit noch in der Erstellung und wird zeitnah nachgereicht Flächen
- Nutzfläche: 548 m²
- Gastrofläche: 475 m²
- Gesamtfläche: 548 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2022
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
In der idyllischen Kleinstadt Ebersberg, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, erwartet Ihr neues Restaurant zukünftige Gäste. Diese einzigartige Lage verbindet den Charme einer traditionellen bayerischen Gemeinde mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München – und bietet somit eine perfekte Gelegenheit für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
Hochfrequentierte Lage und regionale Attraktivität
Ebersberg liegt nur etwa 30 Kilometer östlich von München und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Ausflügler. Das Restaurant befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtkerns und der Wallfahrtskirche St. Sebastian, ein Wahrzeichen der Stadt, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Ebenso umgeben von charmanten Wohnvierteln und einem dynamischen lokalen Publikum, bietet sich hier eine erstklassige Frequenz an Gästen – sowohl aus der Region als auch von Touristen.
Perfekte Erreichbarkeit und Anbindung
Neben der charmanten Kleinstadtatmosphäre punktet der Standort auch mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Der Bahnhof von Ebersberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine direkte Anbindung nach München und die umliegenden Regionen. Zudem laden zahlreiche Wanderwege durch den Ebersberger Forst und entlang idyllischer Seen zum Verweilen ein – perfekt, um Wanderer, Radfahrer und Ausflügler als Gäste zu gewinnen.
Einzigartiges Potenzial für Ihren Traum in der Gastronomie
Egal ob als Traditionsgaststätte, modernes Restaurant oder vielseitige Eventlocation – dieses Lokal bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihr gastronomisches Konzept in einer florierenden Region zu verwirklichen. Nutzen Sie die hervorragende Lage in einer beliebten Ausflugsregion und profitieren Sie von der Beliebtheit des Standorts sowie der Nähe zu München.
- Nettokaltmiete: 6.500,06 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 2.144,44 €
- Kaution: 51.867 €
- Käuferprovision: 3,57 MM