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Erstklassige 3-Zimmer Wohnung (Hochparterre) in München zu verkaufen!
479.000 €
5346
1983
81 m²
3
- Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen, charmanten Wohnung mit Wohlfühlfaktor?
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses könnte genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 81 Quadratmer Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen, das gepflegte Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über eine seperate Toilette. Ein absolutes Highlight bietet der großzügige Südbalkon mit direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten. Der durchdachte Grundriss verzichtet auf Durchgangszimmer und schafft damit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan sehr gut entnehmen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen TG-Einzelstellplatz, einen großen Hobbykeller, einen Abstellkeller und einem Speicherabteil.
Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin – diese Wohnung wird Sie begeistern!
HINWEISE:
-der jährliche Erbbauzins beträgt 130,00 EUR
– der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.06.2079
– die Wohnung bedarf teilweise optischer Kosmetik Flächen
- Wohnfläche: 81 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt!
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort!
- zurzeit vermietet: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 99,2 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1983
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.06.2018
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl – einem Viertel, das in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur auf ideale Weise.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Wochenmärkte. Auch medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Haus- sowie Fachärzte sichergestellt. Familien profitieren besonders von der guten Bildungs- und Kinderbetreuungsstruktur: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und inklusive Bildungseinrichtungen sind schnell und sicher erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station „Dülferstraße“ (U2) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Mehrere Buslinien sowie die nahe gelegene S-Bahn-Station „Feldmoching“ ergänzen die Mobilität. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – die A99 sowie die B304 bieten schnelle Wege ins Umland und zur Autobahn.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet das nahe Umfeld zahlreiche Möglichkeiten: Der Fasanerie-See, der Lerchenauer See sowie die weiten Grünflächen des nördlichen Münchens laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete sorgen für ein aktives Leben direkt vor der Haustür. Wer urbanes Flair sucht, findet im nahegelegenen Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Diese Wohnlage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Natur, städtischer Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in München entspannt genießen möchten.
- Kaufpreis: 479.000 €
- Hausgeld: 290 €
- Käuferprovision: 3,57 %
