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Exklusiver NEUBAU in Puchheim (KfW 40 NH) Klasse 3 Zi- Whg mit Dachterrasse und EBK zum Erstbezug

82178 Puchheim
595.000 €

4780
2024
67 m²
3
  • Willkommen in Puchheim!
    Endspurt der Fertigstellung dieses charmanten 5-Parteienhauses, das voraussichtlich im Juni 2024 fertiggestellt wird. Die fünf neuen Wohnungen bestechen durch ihre einzigartigen und durchdachten Grundrisse.

    Die hier angebotene Obergeschosswohnung überzeugt durch die wunderbare Süd-Westausrichtung. Während morgens, sowohl das Kinderzimmer als auch der offene Wohn-/Essbereich, von Sonne durchzogen werden, lässt es sich ab Mittags bis hin zu den späten Abendstunden wunderbar auf der ca. 11,20m² großen Dachterrasse aushalten. Das Masterbedroom bietet ein eigenes En-Suite Tageslichtbad, welches mit einer Wanne ausgestattet ist. Der Eingangsbereich verfügt über eine große Garderoben-/Abstellnische, sowie Zugang zum Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche.

    Das Haus selbst, in erstklassiger Wohnlage der Stadt Puchheim, bestehend aus insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 6 PKW Duplexstellplätzen, wird gemäß den Vorgaben der GEG (Gebäudeenergiegesetz) als KfW 40 NH Effizienzhaus errichtet. Dabei ist der Einbau einer Luft-Luft-Wärmepumpe, hochwärmedämmender Ziegel und Fußbodenheizung in den Wohnbereichen selbstverständlich. Durch die Installation einer Photovoltaikanlage, mit Akkuspeicher, kann das Heizsystem größtenteils eigenständig mit selbst erzeugtem Strom betrieben werden. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer kontrollierten dezentralen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.

    Der Innenausbau der Wohnungen erfolgt mit hochwertigen Materialien. In allen Wohnbereichen wurde ein etwa 8mm starker massiver Eichenholzparkett verlegt, während die Bäder mit großformatigen Fliesen (60×60) ausgestattet werden. Die Sanitärausstattung stammt aus der renommierten Serie Renova der Firma Geberit. Für detaillierte Ausstattungsinformationen können Sie gerne eine ausführliche Baubeschreibung bei uns anfordern.

    Alle Wohnungen wurden zudem mit hochwertigen Einbauküchen eines renommierten Herstellers (im Wert von etwa 25.000 EUR) ausgestattet.
    Zu jeder Wohnung gehört ein Duplex-Parker, welcher zum Preis von je 24.500,- miterworben wird.

    ACHTUNG Immobilieninvestoren ! Die mit März 2024 beschlossene “degressive Abschreibung” AfA in Höhe von 5% auf die Herstellungskosten, bietet erhebliche Steuerersparnisse und erhöhte Renditechancen ! Lassen Sie sich gerne durch uns beraten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 66,76 m²
    • Nutzfläche: 5,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 11,2 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • * Massiv-Parkett Böden (Eichen – Dielen)
    * Großformatige Boden- sowie Wandbefliesung (60×60)
    * moderne Innentüren in Weißlack
    * Fußbodenheizung
    * Hochwertige Einbauküche samt Marken- Elektrogeräten (preislich inkludiert)
    * Handtuchheizkörper
    * Bodengleich geflieste Dusche
    * Dachterrasse
    * 3-Fach Verglasung an großflächigen Fensterfronten
    * Duplex – Parker (je 24.500,-EUR)
    * Ökologische wertvolle Luft-Luft-Wärmepumpe mit
    * Photovoltaikanlage samt Akkuspeicher
    – uvm.

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.06.2033
    • Endenergiebedarf: 13,3 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Wärmepumpe
    • Energieeffizienzklasse: A+
    • Baujahr (Energieausweis): 2024
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.06.2023
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Puchheim ist eine Stadt in Bayern im Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 Kilometer nordwestlich von München gelegen. Sie besteht aus den Ortsteilen Puchheim-Ort und Puchheim-Bahnhof. Die Stadt bietet eine grüne Umgebung mit Parks und Wäldern sowie eine gute Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Kulturell gibt es ein breites Angebot an Veranstaltungen im Kulturzentrum PUC und zahlreiche Sportmöglichkeiten. Die Infrastruktur in Puchheim ist abgesehen, von der öffentlichen Anbindung über die S-Bahnlinie 4, bestens über die Autobahn A99/A96 oder A8 angebunden. Puchheim verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie über diverse Fachärzte. Ebenso bietet Puchheim eine Grundschule, sowie eine Real- und Mittelschule. Im 5 Minuten entfernten Gröbenzell befindet sich das nächste Gymnasium, welches ideal mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar ist.

    • Kaufpreis: 595.000 €
    • Käuferprovision: Provisionsfrei

Dein Kontakt bei uns

Ralf Schülzke
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6, 85221 Dachau