Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. OG – viel Platz über den Dächern!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt! Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt sich ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster für Tageslicht und frische Luft, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine praktischer Garderobe im Eingansbereich sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ruhige, dennoch urbane Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung – alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist bequem erreichbar.

Ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als attraktive Kapitalanlage sehen – hier treffen Komfort, Lage und Potenzial aufeinander. Der Balkon bietet Ihnen nicht nur frische Luft, sondern auch einen schönen Ausblick ins Grüne bzw. über die Dächer, besonders in den Abendstunden ein echtes Highlight.

HINWEISE:
– der jährliche Erbbauzins beträgt 642,65 EUR
– der Erbpachtvertrag läuft bis 2072
– die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 zu einem Kaltmietpreis in Höhe von 1.250,00 EUR (zzgl. 300,00 EUR) Nebenkosten vermietet
– der TG-Stellplatz wurde seperat zu einem Mietpreis in Höhe von 40,00 EUR vermietet
– die Ausstatung der Wohnung entspricht dem Baujahr und bedarf daher einiger Renovierungsmaßnahmen und optischer Kosmetik