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Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit drei Balkonen in München zu verkaufen!
898.000 €
5351
1980
131 m²
4
- Hier erwartet Sie eine Wohnung mit echtem Seltenheitswert: Auf ca. 131m² Wohnfläche bietet dieses helle 4-Zimmer-Domizil im 3. Obergeschoss nicht nur viel Platz, sondern auch durchdachten Wohnkomfort für höchste Ansprüche.
Ein besonderes Highlight: gleich drei Balkone bieten Ihnen unterschiedliche Ausrichtungen und zu jeder Tageszeit einen idealen Platz im Freien – zum Entspannen, Gärtnern oder für den ersten Kaffee am Morgen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem der Balkone. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice.
Die separate Küche ist funktional und großzügig geschnitten – mit Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich.
Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Bäder: Eines mit Dusche und Fenster, das andere mit Badewanne – so ist auch bei mehreren Bewohnern stets Komfort garantiert. Eine praktische Abstellkammer sowie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe oder Einbauschränke sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Helle Räume, ein gut durchdachter Grundriss und der gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einem echten Wohlfühlort.
Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundrissplan sehr gut entnehmen. Zudem wid ein TG-Einzelstellplatz mitverkauft. Flächen
- Wohnfläche: 131 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.08.2018
- Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.08.2028
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die St. Cajetan Straße befindet sich im Münchner Stadtteil Obersendling, der zum Stadtbezirk 19 (Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln) gehört. Obersendling ist ein beliebter Wohnstandort im Süden Münchens, der sich durch seine gute Anbindung an das Stadtzent-rum und gleichzeitig ruhige Wohnlagen auszeichnet.
Die St. Cajetan Straße verläuft in unmittelbarer Nähe zur Waldstraße und ist von einer Mischung aus Wohngebäuden und kleinen Gewerbeeinheiten geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Schulen sowie Kindergärten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station „Obersendling“ (U6) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Münchner Stadtzentrum sowie zu be-nachbarten Stadtteilen. Auch mehrere Buslinien verbinden die St. Cajetan Straße mit weiteren wichtigen Punkten der Stadt. Zudem ist die S-Bahn-Station „Sendling“ in der Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu anderen wichtigen S-Bahn-Stationen in der Region.
Für den Individualverkehr bietet die Lage eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahn A95, die beide in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Insgesamt bietet die St. Cajetan Straße eine ruhige, aber dennoch sehr gut verkehrstechnisch erschlossene Wohnlage, die durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ihre nahegelegenen Freizeitmöglich-keiten überzeugt.- Kaufpreis: 898.000 €
- Hausgeld: 482 €
- Käuferprovision: 3,57 %
