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Zu Vermieten
Großzügige Verkaufsräume in Emmering zu vermieten!
2.750 €
5342
1999
295 m²
- Zur Vermietung steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Ladengeschäft mit angeschlossenem Lagerbereich in verkehrsgünstiger Lage. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Großhandel, Ausstellungsflächen oder kombinierte Vertriebs- und Servicekonzepte.
Die Verkaufsfläche umfasst ca. 220 m² und ist offen gestaltet, wodurch eine flexible Raumaufteilung und individuelle Präsentationsmöglichkeiten für verschiedenste Nutzungen gegeben sind. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten zugleich gute Sichtbarkeit im Straßenraum.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 75 m², der sich hervorragend als Lagerfläche eignet. Der Zugang ist sowohl intern als auch über die Laderampe möglich, was einen reibungslosen Warenumschlag unterstützt.
Ein besonderes Merkmal ist die große Laderampe, die eine bequeme Anlieferung auch für größere Lieferfahrzeuge ermöglicht – ein echter Vorteil für logistikintensive Gewerbeeinheiten.
Für Kunden und Mitarbeiter stehen insgesamt 7 Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Diese Gewerbefläche eignet sich optimal für Handelsunternehmen, Fachmärkte, Showrooms oder dienstleistungsorientierte Betriebe mit Lagerbedarf.
Eine kurzfristige Anmietung ist nach Vereinbarung möglich.
Hinweis: Der Grundriss wird nachgereicht! Flächen
- Nutzfläche: 75 m²
- Ladenfläche: 220 m²
- Verkaufsfläche: 220 m²
- Gesamtfläche: 295 m²
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 1999
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt!- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2025
– großzügige Verkaufsflächen
– sehr große Kellerräume
– Büroraum mitsamt Balkon
– große Laderampe
– sieben Stellplätze
– große Fensterfront über gesamte Länge- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.08.2028
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1999
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.08.2018
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Das Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage von Emmering, in der Hartstraße 16b, einer gut frequentierten Straße mit überwiegend gewerblicher und gemischt genutzter Bebauung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch kleinere Einzelhandelsbetriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie Wohnnutzung, wodurch sich eine durchmischte und belebte Infrastruktur ergibt.
Die Gemeinde Emmering liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt zur Metropolregion München. Aufgrund der Nähe zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck (ca. 2 km entfernt) sowie zur Landeshauptstadt München (ca. 25 km) bietet der Standort eine attraktive Kombination aus lokalem Gewerbeumfeld und regionaler Marktreichweite.
Die Verkehrsanbindung ist als gut einzustufen. Die Bundesstraße B471 verläuft nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine direkte Verbindung nach Fürstenfeldbruck sowie in das westliche Münchner Umland. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verkehren regelmäßig in fußläufiger Entfernung und stellen eine Verbindung zu benachbarten Orten und zur S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (Linie S4) her.
Die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Ladengeschäfts ist durch die Lage an einer lokal gut frequentierten Straße vorteilhaft.
Insgesamt handelt es sich bei der Lage um einen soliden Einzelhandelsstandort mit lokal stabiler Kundenfrequenz und verkehrsgünstiger Erschließung. Die Nähe zu Wohngebieten, Dienstleistungsanbietern und Versorgungsbetrieben sorgt für eine nachhaltige gewerbliche Nutzungsperspektive.
- Nettokaltmiete: 2.750 €
- Netto-Kaltmiete pro m²: 12,50 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 750 €
- Kaution: 8.250 €
- Mieterprovision: 3,57 MM