Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen
Historisches Juwel mit Potenzial im Herzen von Berching - sanierungsbedürftig!
149.000 €
5353
60 m²
210 m²
4
- Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohnhaus aus dem 17. Jahrhundert, zentral gelegen in der Schulstraße 8 in der historischen Altstadt von Berching (Oberpfalz). Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine geschichtsträchtige Bausubstanz, die in ihrer Art und Lage einzigartig ist.
Das Haus befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Die Grundstruktur ist erhalten, jedoch sind umfangreiche Arbeiten an Dach, Fassade, Innenausbau, Elektrik, Heizung und Statik notwendig. Es handelt sich um ein Objekt für erfahrene Handwerker, Investoren mit Weitblick oder Liebhaber historischer Gebäude, die sich der Herausforderung stellen möchten, ein echtes Stück Berchinger Stadtgeschichte zu neuem Leben zu erwecken.
Dank des Denkmalschutzes besteht unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit zur steuerlichen Abschreibung (Denkmal-AfA) sowie zur Inanspruchnahme von Fördermitteln, z. B. über das Landesamt für Denkmalpflege oder die KfW (je nach Maßnahme).
Eine steuerliche Beratung wird empfohlen! Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Grundstücksfläche: 210 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
Zustand & Erschließung
- Alter: Altbau
Sonstiges
- Denkmalschutz: ja
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Das Objekt befindet sich im historischen Zentrum der Stadt Berching, einer der besterhaltenen mittelalterlichen Städte Bayerns. Die Stadt liegt im oberpfälzischen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Berching ist bekannt für seine vollständig erhaltene Stadtmauer mit 13 Türmen, romantische Gassen und zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude.
Die Schulstraße 8 liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadtmauer und zum Stadtplatz – und damit in einer der charmantesten Lagen des Altstadtkerns.
Fußläufig erreichbar sind:
* Einkaufsmöglichkeiten
* Gastronomie und Cafés
* Ärzte, Apotheken und Schulen
* Öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindung
Berching bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair und ländlicher Ruhe, ohne auf die Nähe zu größeren Städten zu verzichten:
ca. 20 Min. nach Neumarkt i. d. OPf.
ca. 35 Min. zur A3 (Nürnberg – Regensburg)
ca. 1 Stunde nach Nürnberg oder Regensburg
Die Umgebung ist geprägt von Natur, Kultur und Geschichte – mit direktem Zugang zum Altmühltal-Radweg, dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und zahlreichen Freizeit- und Wanderangeboten.- Kaufpreis: 149.000 €
- Käuferprovision: 3,57%