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Klasse Einfamilienhaus in Waldkirchen mit viel Potential in bester Lage Bayerns

94065 Waldkirchen
675.000 €

4332
1987
180 m²
995 m²
5
  • Dieses wunderschön gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1987, an leichter Hanglage auf einem herrlichen Grundstück mit fast 1000m² und traumhaften Südblick auf Waldkirchen, besteht vorrangig aus dem Erdgeschoss mit Wohnbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Wintergarten, einer Vollunterkellerung samt ehemaliger Scheune und klassischen Abstell-und Kellerräumen, einem komplett ausgebauten Dachboden (mit Wohn- und Gästezimmer), sowie einer unter dem Haus liegenden Doppelgarage. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 180m², die Gesamtnutzfläche inkl. Scheune/Werkstatt ebenfalls ca. 180m². In massiver Bauweise errichtet, erstmals in 1990 bewohnt, verfügt das Haus über Fliesen und Massiv- Parkettböden. Die zentrale Ölheizung versorgt das Haus, teils mit Heizkörpern, tls über Fußbodenheizung. Die Dämmung des Dachstuhls erfolgte im Jahr 1991, die letzten Modernisierungen wurden in 2021 durchgeführt (Bäder).
    Das Haus ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt.
    Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 180 m²
    • Grundstücksfläche: 995 m²
    • Nutzfläche: 180 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1987
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 2021
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • * Parkett und Fliesenböden
    * Wintergarten und Garten
    * modernisierte Bäder
    * EBK inkl. elektrischer Großgeräte
    * ehemalige Scheune / Werkstatt
    * Doppelgarage

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.12.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 104,8 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1987,2021
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.12.2022
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • * Waldkirchen OT Richardsreut
    Mit knapp 11.000 Einwohnern ist Waldkirchen die einwohnerstärkste und gleichzeitig jüngste Stadt im niederbayrischen Landkreis Freyung-Grafenau.
    Waldkirchen ist über einen Autobahnzubringer (Staatsstraße 2131) (zwischen Aicha vorm Wald und Hutthurm) sowie ab Röhrnbach über die B 12 an die A 3 angeschlossen.
    Eine Staatsstraße – die alte WOS 1 – verbindet Waldkirchen mit Freyung.
    Außerdem ist Passau über die B 12 nach 30 Kilometern zu erreichen.
    * Kiga’s sowie alle Schulen innerorst vorhanden
    * sämtliche Läden des täglichen Bedarfs innerorts
    * Ärzte, Apotheken und ein medizinisches Versorgungszentrum innerorts
    * beste Infrastruktur verbunden mit hoher Lebensqualität sowie überdurchschnittlichem Freizeitwert

    • Kaufpreis: 675.000 €
    • Käuferprovision: 2,975%

Dein Kontakt bei uns

Ralf Schülzke
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6, 85221 Dachau