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Neubau - Erstbezug ! Klasse 2-Zi.Gartenwohnung im Norden von Regensburg- provisionsfrei!

93138 Lappersdorf
360.000 €

5153
2025
58 m²
2
  • In Lappersdorf, am Pflälzer Weg 16 entsteht ein Mehrparteienhaus in massiver Ziegelbauweise mit insgesamt 10 Wohneinheiten, 10 Tiefgaragen PKW – Einzelstellplätzen sowie 6 Außenstellplätzen. Diese 2 – Zi Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil verfügt neben der zeitgemäßen und attraktiven Ausstattung über eine Gesamtwohnfläche von 58,3m², aufgeteilt in Diele, Badezimmer, Garderobe, Schlafzimmer und Wohn-Esszimmer mit offen gehaltener Küche. Die Terrasse mit einer großzügigen Gesamtfläche von 9m² sowie die Gartenfläche (ca.33m²) haben Ostausrichtung.
    Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragen Einzelstellplatz (28.000,-EUR) im Kellergeschoss, eine Garten-Sondernutzung (6.700,-EUR) sowie ein komfortabler Kellerraum zugeordnet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 58,3 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2025
    • Zustand: Erstbezug
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert
  • * Ziegelmassivbauweise mit Effizienzhaus Stufe KfW 55 EE
    * Lufstwärmepumpen sowie PV Anlage mit Speicher
    * 3-Fach Fensterverglasung
    * Parkett/Vinyl/Fliesen
    * Garten/Terrasse
    * PKW Einzelstellplatz

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Personenaufzug
    • Primärenergieträger: Strom
    • Baujahr (Energieausweis): 2025
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Gemeinde Markt Lappersdorf liegt unweit, ca. 10 Auto/Bus Minuten nördlich vom Regensburger Zentrum entfernt.
    Sämtliche Vorzüge des stadtnahen Lebens verbunden mit allen Annehmlichkeiten des Umlandes bietet diese kleine, ca. 13.000 Bewohner zählende Marktgemeinde.
    * sehr gute Verkehrsanbindung an die A93, die B15 und 16, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel
    * 15 Min Fahrtzeit über den Regentalradweg in die Regensburger Altstadt.
    * Sämtliche Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, innerorts in wenigen Minuten erreichbar
    * Läden des täglichern Bedarfs wie Supermärkte, Metzger, Bäcker und Drogeriemarkt innerorts ansässig
    * Donau – Einkaufszentrum Regensburg in weniger als 5 km Entfernung
    * Freizeitgelände Pielmühle in wenigen Minuten erreichbar

    • Kaufpreis: 360.000 €
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 28.000 €

Dein Ansprechpartner bei uns

Ralf Schülzke

+49(8131) 454528
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