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Zu Verkaufen
Wohn- und Geschäftshäuser in Bachhagel bei Dillingen a. d. Donau zu verkaufen!
649.000 €
5308
1976
250 m²
2.799 m²
12
- Das ca. 2.799 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist mit einem Wohn- und Werkstattgebäude, zwei Lagergebäuden sowie einem unter Denkmalschutz stehenden Nebengebäude bebaut. Der Innenhof sowie die Parkflächen sind teils asphaltiert, teils gepflastert oder mit Kies befestigt und bieten großzügige Nutzflächen.
Das Hauptgebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, von denen die erste Wohnung im Erdgeschoss über ca. 45 m² Wohnfläche verfügt. Die zweite Wohnung, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit etwa 42m² Wohnfläche.
Angrenzend an dieses Gebäude befindet sich ein Anbau, der eine weitere Wohneinheit (Wohnung Nr. 4) mit ca. 83 m² Wohnfläche sowie eine Werkstatt beherbergt. Die angeschlossene Werkstatt verfügt über einen Technik- und Lagerraum sowie ein separates Einzelbüro.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein gegenüberliegendes Lagergebäude, das neben verschiedenen Lagerräumen auch den Heizungsraum sowie ein Pelletlager beherbergt.
Das denkmalgeschützte Gebäude wird derzeit als Lagerfläche sowie als Hühnerstall genutzt und erfordert eine umfassende Kernsanierung im Einklang mit den denkmalrechtlichen Vorgaben.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 250 m². Die Werkstatt- und Lagerflächen erstrecken sich über etwa 270 m².
Die Gebäude befinden sich in einem unterschiedlich gut erhaltenen Zustand. In den Jahren 2018 und 2019 wurden teilweise Sanierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. An der Fassade sowie im Sockelbereich des Wohn- und Werkstattgebäudes sind noch Instandsetzungsarbeiten erforderlich. Die Dächer wurden bislang nicht erneuert. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer vollständigen Kernsanierung.
Von den vier Wohneinheiten sind zwei (Wohnung Nr. 1 und Nr. 3) vermietet, Wohnung Nr. 4 wird vom Eigentümer selbst bewohnt, während Wohnung Nr. 2 derzeit leer steht. Flächen
- Wohnfläche: 250 m²
- Grundstücksfläche: 2.799 m²
- Nutzfläche: 270 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1976
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt!
HINWEISE: – das Objekt wird aus einem laufenden Insolvenzverfahren veräußert. Gerne weisen wir Sie auf die Besonderheiten beim Erwerb einer Liegenschaft aus einem Insolvenzverfahren in einem persönlichen Gespräch hin.
– derzeit liegen uns noch wenig objektbezogenene Unterlagen vor. Einige Daten sind daher vorsichtig geschätzt.
– ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Dieser wird umgehend nachgereicht.
– die Gebäude weisen unterschiedliche Baujahre auf. Das angegebene Baujahr bezieht sich auf das Wohngebäude.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr (Energieausweis): 1976
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Gemeinde Bachhagel liegt im westlichen Teil des Landkreises Dillingen an der Donau im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Sie befindet sich rund 10 Kilometer westlich der Kreisstadt Dillingen an der Donau und gehört zur Planungsregion Augsburg. Die Bundesstraße B16, die Dillingen mit Günzburg verbindet, verläuft südlich der Gemeinde und sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Dillingen und Gundelfingen ist Bachhagel außerdem an das regionale Schienennetz angeschlossen.
Die Hauptstraße befindet sich im Zentrum der Gemeinde und ist eine zent-rale Verkehrsader, die verschiedene Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs verbindet.- Kaufpreis: 649.000 €
- Käuferprovision: 5,95 %