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Zuhause.Arbeitsplatz.Rückzugsort. Stilvolles Anwesen im grünen Speckgürtel Münchens
1.630.000 €
5343
2009
244 m²
617 m²
6
- In ruhiger, ländlicher Lage von Prittlbach – einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Hebertshausen – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 617 m² verbindet dieses architektonisch ansprechende Haus modernes Wohnen mit ländlichem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 2009 errichtete Gebäude mit zwei Vollgeschossen und voll ausgebautem Keller bietet Ihnen auf ca. 244 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche Raum für Familie, Beruf und Investment – alles unter einem Dach.
Im stilvoll ausgebauten Kellergeschoss erwarten Sie ein edler Marmorboden, eine gemütliche Stube, klassische Abstell- und Vorratsräume sowie ein exklusiver SPA-Bereich mit Sauna und separater Dusche – eine echte Wohlfühloase im eigenen Zuhause.
Der außenliegende Gartenbereich bietet mit seinen nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen die perfekte Ergänzung für entspannte Sommertage. Im Anbau befindet sich zudem eine große, vielseitig nutzbare Werkstatt – ideal für kreative oder handwerkliche Hobbys.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die genehmigte Nutzungsänderung der ehemaligen Doppelgarage, die heute drei separate Einheiten beherbergt:
* Eine Gewerbeeinheit, derzeit als Büro und Showroom genutzt
* Zwei voll ausgestattete Einliegerappartements, jeweils mit eigenem Eingang, Küche, Bad und Möblierung
Diese Einheiten lassen sich flexibel nutzen – als langfristige oder temporäre Mietwohnungen, als Gästebereich, für Angehörige oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die jeweils separaten Zugänge schaffen ideale Bedingungen für Privatsphäre und autarke Nutzung.
Die Immobilie beeindruckt insgesamt durch ihren hervorragenden baulichen Zustand, den modern-rustikalen Stil sowie hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails. Flächen
- Wohnfläche: 244 m²
- Grundstücksfläche: 617 m²
- Nutzfläche: 154 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2009
- Letzte Modernisierung: 2021
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
* Fußbodenheizung – Pelletsheizung mit Pufferspeicher und Solarunterstützung
* PV Anlage – 2022 + Speicher + Notstrom + Wallbox
* Fußböden, Fliesen, Antikmarmor, Holz-Lärche massiv, Außentreppe Granit
* Holz-Alu Fenster Lärche mit 3-Fach Verglasung, Sicherheitsbeschläge
* Sicherheits-Haustüren aus Südtirol mit 5-fach Verriegelung
* maßgefertigte Innentüren RUBNER aus Südtirol, Lärche quer furniert
* hohe Raumhöhen (Bsp. EG mit 2,65m)
* hochwertige EBK sowie zus. Pertinger Panorama Einbau-Küchenherd 90cm mit Backrohr aus Südtirol (Baujahr 2023)
* Terrassendach + Markise + Sonnensegel, ganzes Haus mit Neher Insektenschutzgitter
* außenliegende Hebeanlage, 5000 Liter Beton-Wasserzisterne
* DG-Glasfaseranschluß
u.v.m- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Pellets
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.03.2030
- Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pelletheizung
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2009,2021
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.04.2020
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Immobilie befindet sich an der Dorfstraße im idyllischen Prittlbach, einem Ortsteil der Gemeinde Hebertshausen im oberbayerischen Landkreis Dachau.
Prittlbach zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Stadt Dachau sowie die Metropolregion München.
Die Dorfstraße ist eine zentrale Straße in Prittlbach und geprägt von einer Mischung aus traditioneller und moderner Bebauung. In unmittelbarer Nähe befinden sich lokale Einrichtungen wie der Bentenrieder Hof, ein Familienbetrieb mit Hofladen, der frische, hausgemachte Produkte anbietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Auto: Die Staatsstraße 2339 verläuft durch Hebertshausen und verbindet Prittlbach mit Dachau und Ampermoching.
Bahn: Der S-Bahnhof Hebertshausen ist etwa 2,5 km entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die eine direkte und schnelle Verbindung nach München ermöglicht.
Flughafen: Der Flughafen München ist über die Autobahn in etwa 30 Minuten erreichbar.Die Gemeinde Hebertshausen bietet ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen
Für die schulische Bildung und Weiterbildung stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung:
Grund- und Mittelschule Hebertshausen: Bietet eine umfassende schulische Ausbildung für die Klassenstufen 1 bis 9.
Dr.-Elisabeth-Bamberger-Schule: Ein staatlich anerkanntes privates Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung für die Klassenstufen 1 bis 9.
Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Dachau als auch Markt Indersdorf ausreichend verfügbar. Die Nähe zur BIS (Bavarian International School) im 10 Minuten entfernten Haimhausen macht die Immobilie in Prittlbach besonders attraktiv für Familien, die eine hochwertige internationale Schulbildung für ihre Kinder wünschen, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung verzichten zu müssen.
Sämtliche Einrichtungen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.Prittlbach bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wander- und Radwege entlang der Amper sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in Dachau und München.
- Kaufpreis: 1.630.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
