Am Drudenbogen! Herausragende 3-Zimmerwohnung in Fürstenfeldbruck zu verkaufen!
- Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit Einbauten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden das praktische Raumangebot ab. Die Ausstattung ist einfach, aber gepflegt: Laminatböden sorgen für eine warme Ausstrahlung, und die zweifach verglasten Kunststofffenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für eine zukünftige Eigennutzung. Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine funktionale Aufteilung, praktische Ausstattung und das Potenzial für komfortables Wohnen. Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.- zurzeit vermietet: ja
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.03.2031
- Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.03.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Drudebogen in Fürstenfeldbruck. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnstraßen, moderne Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft aus.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Erholen ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B471 und B2 sowie die Nähe zum S-Bahnhof Fürstenfeldbruck ist eine schnelle Anbindung an München und die umliegenden Regionen gewährleistet. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität, ideal für Familien, Pendler und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.
- Kaufpreis: 449.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %