Attraktives Wohnen mit Balkon – helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter
- Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und attraktiven Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit schönem Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort vom Alltag.
Zwei weitere gut proportionierte Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die helle und freundliche Ausstrahlung setzt sich in allen Räumen fort.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Der angrenzende Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Wohnqualität.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2016
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 30.04.2026
- zurzeit vermietet: ja
- Art der Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 155,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage in München-Untergiesing/Harlaching, die durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Umfeld überzeugt. Gepflegte Wohnanlagen, eingewachsene Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das attraktive Wohnumfeld.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistern, die den Alltag besonders angenehm gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Tramverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Auch der Mittlere Ring und die Autobahnen sind zügig erreichbar, was die Lage zusätzlich für Pendler attraktiv macht.
Ein besonderes Highlight ist das grüne Umfeld: Nahegelegene Parkanlagen und weitläufige Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge im Freien.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten.
- Kaltmiete: 1.690 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
- Warmmiete: 1.990 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 5.070 €
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
