Attraktive Gewerbefläche mit großen Fensterfronten und Kellerflächen
- Diese attraktive Gewerbefläche überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine flexible Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeits- bzw. Nutzungsklima.
Die Räumlichkeiten bieten eine funktionale Struktur und eignen sich ideal für Büro, Praxis, Studio oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Die einzelnen Räume sind gut geschnitten und ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Anforderungen.
Ergänzt wird die Fläche durch einen praktischen Küchenbereich sowie ein Badezimmer, wodurch eine komfortable Nutzung im Alltag gewährleistet ist. Die vorhandenen Anschlüsse und die durchdachte Aufteilung bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zusätzliche Kellerbereich, der über weitere Lagerflächen sowie separate Toiletten verfügt. Dieser Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Einheit erheblich.
Die großzügigen Fensterbereiche sorgen nicht nur für viel Helligkeit, sondern schaffen auch eine angenehme Verbindung nach außen.
Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Steigerung der Nettokaltmiete um 2 %.
Zusätzlich fällt eine Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahres-Nettokaltmiete an. Diese wird monatlich umgelegt und ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Flächen
- Gesamtfläche: 160 m²
- Etagen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Badausstattung: Fenster
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.05.2014
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Die Gewerbefläche befindet sich in Dachau in einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet mit einer ausgewogenen Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnbebauung. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Lage aus und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie zu den umliegenden Städten und Wirtschaftszentren. Auch die Autobahnen im Münchner Umland sind in kurzer Zeit erreichbar, was insbesondere für Kunden- und Lieferverkehr von Vorteil ist.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Dachauer Bahnhof mit Anschluss an die Münchner S-Bahn. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.
Im direkten Umfeld haben sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Dienstleister und Einzelhandelsangebote angesiedelt, die für eine stabile Frequenz sorgen und den Standort zusätzlich beleben. Ergänzt wird dies durch angrenzende Wohngebiete, wodurch auch eine solide lokale Kundenstruktur gegeben ist.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Erreichbarkeit, Funktionalität und wirtschaftlicher Attraktivität, die den Standort besonders für Unternehmen interessant macht, die Wert auf gute Anbindung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
- Kaltmiete: 1.994,63 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 329,76 €
- monatl. Heizkosten: 175 €
- Warmmiete: 2.499,39 €
- Kaution: 7.498,17€
- Mieterprovision: 3,57 MM