Attraktives EFH für Selbstnutzer & Kapitalanleger in guter Lage von Bergkirchen/Feldgeding

Dieses charmante Einfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Bergkirchen bietet mit einer Wohnfläche von 178 Quadratmetern und einem 514 Quadratmeter großen Grundstück ein behagliches Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Schon beim Betreten des Hauses entsteht durch die großzügige Gestaltung des Erdgeschosses ein Gefühl von Weite und Wohlbefinden. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten bildet das Herz des Hauses und lädt zu entspannten Stunden ebenso ein wie zu geselligen Abenden. Angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich, der ausreichend Platz für große Familientische bietet und nahtlos in die Wohnatmosphäre integriert ist. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und lässt sich komfortabel nutzen. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein Bad mit WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot dieser Etage ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort mit durchdachtem Zuschnitt. Das große Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide bietet höchsten Wohnkomfort, während das geräumige Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon viel Licht und Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen bietet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches WC ergänzen diese Etage. Eine praktische Abstellkammer schafft zudem weiteren Stauraum.
Der voll ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Neben zwei Kellerräumen und einem Waschraum steht ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal für Fitness, Werkstattarbeiten oder ein Spielzimmer eignet. Ein separater Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verbindet unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich zu einer harmonischen Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Öl-Zentralheizung.
Die Immobilie ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.960 Euro vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltige Rendite setzen möchten. Auch für Eigennutzer, die mit zeitlicher Perspektive planen, stellt das Haus eine hervorragende Option dar.