Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial, Dachstudio & TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Dachau
- Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Dachau-Süd bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über vier Ebenen und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das Haus ist nach WEG geteilt und steht ab September/Oktober zum Bezug frei. Die WEG umfasst insgesamt 6 Einheiten.
Im Erdgeschoss empfängt ein Eingangsbereich mit Garderobennische sowie Gäste-WC. Die separate Küche ist funktional geschnitten und könnte bei Bedarf zum Wohn- und Essbereich hin geöffnet werden, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu schaffen. Der helle Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur vollständig gepflasterten Terrasse. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, wodurch sich das Objekt besonders für Käufer eignet, die eine pflegeleichte Außenfläche bevorzugen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Zwischenfläche, die sich beispielsweise als Ankleide ausbauen oder alternativ zur Vergrößerung eines der Zimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das ausgebaute Dachstudio im Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder ein weiteres Schlafzimmer.
Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Kellerraum, welcher zusätzlich mit einem Waschmaschinen-/Trockneranschluss ausgestattet ist, einen Flur sowie einen direkten Zugang zum Gemeinschaftseigentum und zur Tiefgarage.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Das gesamte Haus inklusive des Kellerraums ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 260 € inklusive aller umlagefähigen Kosten.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist für zusätzlich 25.000 € zu erwerben. Bei den Fenstern besteht mittelfristiger Überarbeitungsbedarf, zudem sollte mindestens eines der vier Dachflächenfenster erneuert werden. Flächen
- Wohnfläche: 97 m²
- Grundstücksfläche: 147 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
– Fußbodenheizung (Heizungsanlage aus 2023)
– große Terrasse
– Einbauküche
– Tageslichtbad
– Gäste-WC
– Hobbykeller
– Tiefgarageneinzelstellplatz
– Kleine WEG mit nur 6 Einheiten
– uvm.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Immobilie befindet sich in Dachau-Süd in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.
Dachau gehört zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Umland von München und verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sowie das Schloss Dachau mit seiner Parkanlage bieten besonderen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang der Amper sowie zahlreiche Grünflächen unterstreichen den naturnahen Charakter der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr attraktiv: Über die nahegelegene Anschlussstelle an die A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Stuttgart und Augsburg. Zudem sind die Autobahnen A92 und A99 in gut erreichbarer Distanz, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist. Der Flughafen München ist mit dem Auto in etwa 30–40 Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Geschäftsreisende und Vielflieger.
Ergänzt wird dies durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler wie für alle, die die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu wollen.
- Distanz zum Flughafen: 16,9 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,3 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Kaufpreis: 609.000 €
- Hausgeld: 260 €
- Käuferprovision: 3,57%
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €
