Ein Haus mit Potenzial – vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage
- Dieses freistehende Zweifamilienhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder als interessantes Sanierungs- und Entwicklungsprojekt – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage.
Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen überzeugen mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung. Herzstück jeder Einheit ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick ins Freie bietet. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad. Die durchdachten Grundrisse schaffen beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und lassen gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit großzügigen Nutz- und Technikräumen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss, das als praktischer Speicher zusätzliche Lagerfläche bietet. Zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Gesamtangebot sinnvoll ab. Das Grundstück umfasst ca. 564m², die gesamte Wohnfläche beträgt rund 160m².
Das Gebäude stammt aus den 1960er Jahren und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahrzehnten nicht durchgeführt, sodass sich die Immobilie ideal für Käufer eignet, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und den heutigen energetischen sowie technischen Standard umsetzen möchten. Der bestehende Sanierungsbedarf bietet gleichzeitig die Chance, ein Haus mit solider Grundsubstanz ganz nach den eigenen Wünschen neu zu gestalten.
Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit viel Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage von Karlsfeld nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 564 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.- Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
- zurzeit vermietet: ja
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Karlsfeld zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im nordwestlichen Einzugsgebiet Münchens und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohnstraße, die überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das angenehme Wohnumfeld, die geringe Verkehrsbelastung und die zahlreichen Grünflächen verleihen dieser Lage einen besonders hohen Wohn- und Erholungswert.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Mikrolage. Der Würmkanal mit seinen idyllischen Spazier- und Radwegen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert. Ebenso lädt der Karlsfelder See – einer der beliebtesten Badeseen im Münchner Umland – zu entspannten Stunden am Wasser, sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Kombination aus Natur, Wasser und weitläufigen Grünflächen schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Sporteinrichtungen und ein vielfältiges Vereinsleben tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Die Gemeinde Karlsfeld investiert kontinuierlich in ihre Infrastruktur und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen im Münchner Norden entwickelt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Karlsfeld (Linie S2) ist schnell erreichbar und verbindet den Standort in rund 20 bis 25 Minuten mit der Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine optimale Anbindung innerhalb Karlsfelds sowie in Richtung Dachau und München. Mit dem Pkw gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Bundesstraßen B304 und B471 sowie zur Autobahn A99 mit direkter Anbindung an die A8, A9 und A92 – ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielfahrer.
Die Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße, kurzen Wegen zu Nahversorgung und öffentlichem Nahverkehr sowie der unmittelbaren Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise – eine Wohnadresse, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugt.
- Kaufpreis: 890.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Stellplatzkaufpreis (Garage): 20.000 €