Flexible Gewerbeflächen für Büro oder Praxis – sofort verfügbar!
- In klasse Lage bieten wir moderne, flexibel nutzbare Büroflächen in einem gepflegten Gewerbeobjekt an – ideal für Agenturen, Kanzleien, Beratungen, Start-ups oder kleine Teams. Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss, die jeweils über einen eigenen separaten Eingang zu erreichen sind.
Im Erdgeschoss stehen ein großzügiger Besprechungsbereich sowie eine voll ausgestattete Kaffeeküche zur Verfügung – ideal für Team-Meetings und kurze Pausen. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Archiv-/Serverraum und moderne Sanitäreinrichtungen.
Das Obergeschoss bietet mehrere abgeschlossene Büros in unterschiedlichen Größen, die sich flexibel kombinieren lassen – sei es für konzentriertes Arbeiten, kleine Projektteams oder Empfangsbereiche. Ein heller Laubengang schafft eine angenehme, offene Atmosphäre. Auch hier stehen gepflegte Sanitärbereiche zur Verfügung.
Besondere Pluspunkte:
* zwei getrennte Eingänge (EG & OG) * vielseitige Raumstruktur für Einzel- und Teamarbeitsplätze
* Besprechungsraum und Kaffeeküche im EG
* helle, moderne Räume mit Tageslicht
* sechs PKW-Außenstellplätze können zusätzlich angemietet werden
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Mitnutzung einer Kantine im Haus möglich
* gute Anbindung und ruhiges Arbeitsumfeld
Diese Büroeinheit bietet optimale Bedingungen für ein produktives und repräsentatives Arbeitsumfeld.
HINWEIS: bei den angegebenen Nebenkostenvorauszahlung handelt es sich um eine Pauschale (nachstehende Kosten sind in der Nebenkostenpauschale enthalten: -Wasser und Abwasser,- Heizung, – Müllentsorgung, -Büroreinigung, – Winterdienst, – Grundsteuer, – Kaminkehrer). Flächen
- Bürofläche: 72 m²
- Gesamtfläche: 113 m²
- Teilbar ab: 62 m²
- Räume veränderbar: ja
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2022
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Für weitere Rückfragen stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort!
diverse Büromöbel können bei Bedarf übernommen werden!
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.12.2034
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 299,3 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 21,1 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 237,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 1997,2022
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.12.2024
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Die Bürofläche befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Lerchenau, einem Teil des Bezirks Feldmoching-Hasenbergl. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit aus – ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten und eine angenehme Arbeitsumgebung.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden hervorragend erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station „Feldmoching“ (S1/U2) sowie mehrere Buslinien (u. a. Haltestelle „Lerchenstraße“) sorgen für eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen. Für den Individualverkehr bietet die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A99 und A92 sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung einen echten Standortvorteil.
Die Infrastruktur rund um die Lerchenstraße ist bestens ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Banken, Dienstleister und eine Postfiliale sind schnell erreichbar, was den Büroalltag deutlich erleichtert. Für die Mittagspause oder kurze Erholungspausen bieten sich der nahegelegene Lerchenauer See sowie mehrere kleine Grünanlagen an – ein klarer Pluspunkt für die Aufenthaltsqualität Ihrer Mitarbeitenden.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer soliden gewerblichen Durchmischung: kleinere Handwerksbetriebe, Ingenieurbüros, IT-Services und Praxen profitieren hier von einem ruhigen Arbeitsumfeld mit guter Kundenfrequenz und wachsendem Entwicklungspotenzial. Durch die Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Umfeld eignet sich die Lage besonders für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort im Münchner Norden mit guter Erreichbarkeit und attraktiver Infrastruktur suchen.
- Nettokaltmiete: 1.510 €
- Netto-Kaltmiete pro m²: 13,45 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 590 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 4.530 €
- Mieterprovision: 3,57 MM