Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und guter Lage nahe Altstadt & S-Bahn
- Diese gut geschnittene Mietwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Zur linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Belüftungssystem und zeitlosen Fliesen. Rechter Hand öffnet sich die große, lichtdurchflutete Wohnküche – der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Die vorhandenen Einbauten können bei Interesse gerne vom Vormieter übernommen werden.
Folgt man dem Flur weiter, gelangt man auf der rechten Seite zunächst ins Wohnzimmer. Von hier aus hat man Zugang zu einem weiteren Raum, der sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Am Ende des Flurs befindet sich das ruhige Schlafzimmer, das zusätzlich ebenfalls mit dem Büro/Kinderzimmer verbunden ist – ideal für Familien oder als großzügiger Arbeitsbereich mit Rückzugsmöglichkeit.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller sowie ein separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Flächen
- Wohnfläche: 73 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2034
- Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.06.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage. Die Straße ist eine gepflegte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone – ideal für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die S-Bahn-Station „Dachau Stadt“ ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie S2 bequem in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Flexibilität im Alltag.
In Sachen Nahversorgung lässt die Umgebung kaum Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die charmante Dachauer Altstadt mit ihren kleinen Läden, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Für Natur- und Erholungssuchende bietet Dachau zahlreiche Möglichkeiten: Spazierwege entlang der Amperauen, Radwege, der Stadtwald oder der nahegelegene Schlosspark mit seinem historischen Hofgarten sind schnell erreichbar. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten – von der bekannten Künstlerkolonie über die Gemäldegalerie bis hin zu verschiedenen Museen und Ausstellungen.
Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, schneller Anbindung und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot – perfekt für Familien, Berufstätige oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten.
- Kaltmiete: 1.050 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Warmmiete: 1.350 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: € 2850