Kapitalanlage oder Familienidyll: Freistehendes Stadthaus in Altomünster
- Dieses charmante und großzügige Stadthaus aus dem Baujahr 1890 präsentiert sich als freistehendes Eckhaus eines historischen 3-Spänner Ensembles.
Es befindet sich in schöner, leichter Hanglage im Herzen von Altomünster und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie bietet eine reine Wohnfläche von ca. 134 m² (verteilt auf Erd-Ober- und Dachgeschoss) und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Teilen modernisiert. Neben einer zuletzt, aufwendig durchgeführten Horizontalsperre, verfügt das Haus über bereits erneuerte Kunststofffenster sowie eine zentrale Öl-Heizung, die 2008 zuletzt erneuert wurde.
Die Böden sind teils gefliest, teils mit Laminat oder klassischem Holzparkett ausgestattet. Das Gebäude ist nicht unterkellert (bedingt durch die Hanglage).
Das Haus ist aktuell unvermietet und steht somit kurzfristig für Eigennutzer, Kapitalanleger oder handwerklich orientierte Käufer zur Verfügung. Eine komplett ausgestattete Einbauküche ist im Angebot inkludiert. Flächen
- Wohnfläche: 134 m²
- Grundstücksfläche: 88 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1890
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Alter: Altbau
Sonstiges
Aufteilung & Nutzung
Die vorhandene Aufteilung sowie die Widmung erlauben nach Renovierung sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Einrichtung eines Zweiparteienhauses.
Für Kapitalanleger: Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten, die sich zur Vermietung anbieten – attraktives Renditepotenzial durch zentrale Lage in Altomünster.
Für Handwerker & Kreative: Das solide Bauwerk bildet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich der Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig moderner Wohnkomfort realisieren.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
* Baujahr 1890, massiv erbaut
*
Öl-Zentralheizung (2008 erneuert)
* Modernisierte Kunststofffenster
* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzparkett
* Einbauküche
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.10.2027
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1890
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.10.2017
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Altomünster (ca. 8.000 Einwohner) im Landkreis Dachau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Dachau, Aichach und Augsburg gut erreichbar.
* ÖPNV: Endhaltestelle der S-Bahn S2, ca. 50 Minuten nach München Hbf.
* Schnelle Anbindung über B300, A8 und A9.
* Entfernungen: Dachau ca. 20 km, Aichach 18 km, Augsburg 40 km, München ca. 35 km, Flughafen München ca. 50 km.
* Freizeit & Kultur: Kloster Altomünster, lebendiges Vereinsleben, Gastronomie und vielfältige Sportangebote.
Die Nerbstraße selbst, verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Familien, Pendler und Kapitalanleger.- Kaufpreis: 425.000 €
- Käuferprovision: 3,57%