Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 150 m² Wohnfläche und großem Potenzial
- Dieses vielseitige Dreifamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, flexibler Nutzung und viel individuellem Gestaltungspotenzial. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten. Zwei der Wohnungen sind jeweils mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zudem über einen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer sowie eine Küche und ein Gäste-WC und verfügt über einen eigenen Balkon. Diese Wohneinheit eignet sich ideal als separate Gästewohnung oder für eine individuelle Nutzung.
Ein besonderes Plus ist der voll ausgebaute Keller, der zusätzliche Flächen für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Garten gehört ebenfalls zum Grundstück und ergänzt das Angebot um eine weitere Außenfläche.
Die Immobilie bietet aufgrund ihres derzeitigen Zustands eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Gestaltungswunsch. Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäße Wohnqualität zu schaffen. Dabei lässt sich die Ausstattung individuell gestalten und das vorhandene Potenzial der Immobilie optimal nutzen.
Dank der Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Anlageimmobilie. Wer auf der Suche nach einem Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial ist, findet hier eine spannende Grundlage, um ein individuelles Zuhause zu schaffen und den bestehenden Charme der Immobilie mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.
Hinweis: Die in dieser Anzeige verwendeten Bilder wurden mithilfe von KI hinsichtlich Lichtverhältnissen und Darstellung optimiert und können daher vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 245 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: sofort
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Primärenergieträger: Strom
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld, einem gewachsenen und traditionsreichen Stadtteil südlich der Würzburger Innenstadt. Die Wohnlage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Umfelds mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und einer alltagstauglichen Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in gut erreichbarer Entfernung. Die nächstgelegene Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nur rund 120 Meter entfernt, sodass auch die Würzburger Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Würzburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Heidingsfeld mit seinen gewachsenen Strukturen, kleinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und den nahegelegenen Grün- und Naherholungsbereichen ein angenehmes Wohnumfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Würzburger Innenstadt und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Paare und Kapitalanleger.
- Kaufpreis: 437.000 €
- Käuferprovision: 3,57