Platz für die ganze Familie: hochwertige 4-Zimmerwohnung in München-Laim zu vermieten!

- Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 128m² Wohnfläche.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und das helle, offene Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Freien bietet.
Drei weitere großzügig geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die gehobene Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnkomfort und sorgt für ein hochwertiges, stilvolles Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der separate Hobbyraum im Keller, der sich ideal als Büro, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Diese Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Großzügigkeit, hochwertigem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Berufstätige mit Bedarf an zusätzlichem Arbeits- oder Rückzugsraum. Flächen
- Wohnfläche: 128 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplatzart: Duplex
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- Haustiere erlaubt: ja
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.07.2035
- Endenergiebedarf: 11,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Wohnung befindet sich in im beliebten Münchner Stadtteil Laim, einer gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sowie nahegelegene Kliniken und Krankenhäuser im Münchner Stadtgebiet sehr gut gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A96 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in das Münchner Umland. Zudem sorgen mehrere Bus-, Tram- und S-Bahn-Verbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- Kaltmiete: 2.750 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
- Warmmiete: 3.200 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 8.250€
- Stellplatzmiete (Duplex): 100 €






















