Sanierungsobjekt mit genehmigter Neubauplanung in Top-Lage von Traunstein – sofort startklar
- In zentraler Lage von Traunstein bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Entwicklungsgrundstück mit Altbausubstanz aus dem Jahr 1900, das enormes Potenzial für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler bietet. Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig, wurde jedoch durch eine bereits genehmigte Baugenehmigung erheblich aufgewertet. Das Projekt umfasst die Errichtung neun hochwertigen Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbeeinheit sowie mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück.
Die Highlights auf einen Blick:
• Altbau aus ca. 1900, sanierungsbedürftig
• die Baugenehmigung umfasst 4 Wohnungen im Neubau, 5 Wohnungen im Altbau, 1 Gewerbeeinheit sowie mehrere Stellplätze
• Grundstücksgröße und Bebauungsvolumen ideal für nachhaltige Kapitalanlage
• Sofortiger Projektstart möglich
• Handwerkerangebote für die Umsetzung bereits vorhanden
• Zentrale Lage in einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertelvon Traunstein
Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, mit bereits vorhandener Planung, Genehmigung und Angebotssituation direkt in die Realisierung einzusteigen. Flächen
- Wohnfläche: 600 m²
- Grundstücksfläche: 574 m²
- Nutzfläche: 103 m²
- Zimmer insgesamt: 21
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1913
- Zustand: projektiert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: Übernahme ab sofort möglich!
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.12.2033
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 26,1 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 1913,2024
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.12.2023
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Traunstein in der Wasserburger Straße 7 – einer stark frequentierten Verbindungsachse zwischen Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte, Bildungseinrichtungen sowie der Stadtpark. Auch der Bahnhof und der Busbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders attraktiv macht. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch den neuen Chiemgau Campus, dessen Bau bereits Anfang des Jahres mit dem Spatenstich offiziell begonnen hat. Der entstehende Bildungs- und Innovationsstandort wird nicht nur neue Arbeitsplätze schaffen, sondern auch für eine starke Belebung und nachhaltige Aufwertung der gesamten Umgebung sorgen. Dies unterstreicht die zukunftsfähige Entwicklung des Viertels und hebt das Potenzial der Immobilie deutlich hervor. Durch die verkehrsgünstige Lage, die gewachsene Infrastruktur und die dynamische Stadtentwicklung rund um den Chiemgau Campus zählt dieser Standort zu den vielversprechendsten urbanen Lagen Traunsteins – ideal für Wohnen, Gewerbe oder gemischt genutzte Projekte.
- Kaufpreis: 1.290.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %