Tolle Gelegenheit! 3-Zimmerwohnung im Hochparterre in Dachau-Ost zu verkaufen!
- Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung im Hochparterre überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 66 m² Wohnfläche.
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung.
Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für den täglichen Komfort.
Das Tageslichtbad sorgt dank Fenster für eine natürliche Belüftung und ein helles Ambiente. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit höchsten Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse.
Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Das Objekt ist seit dem 01.04.2024 sehr zuverlässig zu einem Kaltmietpreis von 1.150 EUR vermietet!
Jedoch endet das Mietverhältnis zum 01.06.2026 und ist somit ab diesem Zeitpunkt frei beziehbar!
Diese Wohnung eignet sich perspektiv ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Immobilie mit solider Ausstattung suchen. Flächen
- Wohnfläche: 66 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1964
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.09.2033
- Endenergiebedarf: 235,46 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.09.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Würmstraße befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Dachau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Dachau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.
Die Dachauer Altstadt mit ihren charmanten Gassen, kulturellen Angeboten und einem attraktiven Gastronomieangebot ist ebenfalls gut erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zur Amper und umliegenden Naherholungsgebieten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S-Bahnhof Dachau ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen. Auch über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen ist eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und macht die Würmstraße zu einem attraktiven Wohnstandort im beliebten Dachau.
- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: 3,57
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €