Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung in München-Sendling
- Die gepflegte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung.
Der helle Wohnbereich mit großen Fenstern schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die offen angeschlossene Küche ist modern ausgestattet und verfügt neben hochwertigen Geräten über eine angrenzende praktische Abstellkammer.
Das Schlafzimmer bietet dank großzügiger Fensterflächen viel Tageslicht und ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Das Badezimmer wurde modernisiert und ist mit einer Badewanne, stilvollen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet.
Der einladende Flur verbindet die Räume und bietet mit geschickt integrierten Staumöglichkeiten zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Aktuell ist die Wohnung für einen Kaltmietpreis von 1.060,– EUR seit Februar 2023 vermietet.
Der angebotene Stellplatz befindet sich nicht im selben Gebäude, sondern im Nachbarhaus. Dieser verfügt über ein eigenes Grundbuch und steht aktuell leer (nicht mitvermietet!). Flächen
- Wohnfläche: 44 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2009
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
* Heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Praktische Abstellkammer direkt neben der Küche
* Schlafzimmer mit großzügiger Fensterfläche
* Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und stilvollen Fliesen
* Gepflegter Flur mit Stauraum
* Pflegeleichter Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen
* Zeitgemäße Heizkörper und doppelt verglaste Fenster
* uvm.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.06.2027
- Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1974,2009
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.06.2017
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Urbanstraße 22 befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling. Die ruhige Wohnstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation Harras (U6) sowie zahlreiche Buslinien (130, 132, 134, 153, 157 sowie Nachtlinien N40–N44 und die Expresslinie X30). Zudem liegt die U3-Station Brudermühlstraße in fußläufiger Distanz. Auch die Tramlinien 53 und 54 am Partnachplatz sind bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso bietet Sendling eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene mit charmanten Cafés und Restaurants. Parks, der Flaucher sowie der historische Stemmerhof sorgen für attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und einen hohen Erholungswert.
- Kaufpreis: 378.000 €
- Hausgeld: 226 €
- Käuferprovision: 3,57%