Zukunftssicheres Investment
- Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Crimmitschau und verteilt sich auf insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 614m². Die funktionell und zweckmäßig geschnittenen Grundrisse sowie der vorhandene Personenaufzug fördern eine altersgerechte Nutzung. Die aktuelle Mietsituation untermauert diese Tatsache. Die 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen verfügen alle über Balkone bzw. Terrassen und sind nicht zuletzt durch den Aufzug bequem und barrierefrei zu erreichen.Das Objekt selbst wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus einem Hauptgebäude und einem Seitenflügel, welche über das Treppenhaus verbunden sind. Der Gasbrennstoffkessel im KG ist aus dem Jahre 1999 und befindet sich in einem gepflegten und gewarteten Zustand.
Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von 390m², bebaut mit dem Hauptgebäude, dem Seitenflügel sowie einem befestigten Innenhof.
Aktuell sind alle 11 Wohnungen unbefristet und gut vermietet.
Der Hausmeister vor Ort sorgt für den stets gepflegten Zustand des Objekts. Flächen
- Wohnfläche: 614 m²
- Grundstücksfläche: 390 m²
- Nutzfläche: 172 m²
- Wohneinheiten: 11
- Zimmer insgesamt: 20
- Schlafzimmer: 20
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der entsprechende Energieausweis befindet sich in Auftrag!
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt!- Immobilie ist verfügbar ab: sofort!
- zurzeit vermietet: ja
* gut vermietete Wohnungen
* Personen Aufzug
* Laminat und Fliesenböden
* Kellerräume
* überwiegend Tageslichtbäder
* Gemeinschaftsgarten/hof
* Waschraum
und vieles mehr!- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die westsächsische Kleinstadt Crimmitschau befindet sich im nördlichen Landkreis Zwickau, ca. 15 km von Zwickau entfernt. Die rund 21.000 Einwohner große Stadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz (nördlich: A4; östlich: B93). Crimmitschau liegt desweiteren an der Eisenbahnstrecke Leipzig-Hof-Nürnberg. Ebenso verfügt Crimmitschau über einen S-Bahnanschluss nach Leipzig. Auch kulturell, sportlich und touristisch bietet Crimmitschau in Form von Theater, Textilmuseum, Agrarmuseum Schloss Blankenhain, Kunsteisstadion und weiteren Anlagen attraktive Angebote. Das Objekt selbst befindet sich in sehr zentraler Lage von Crimmitschau. Das Stadtzentrum befindet sich in ca. 500m, der Bahnhof Crimmitschau in 1km Entfernung. Sämtliche Läden des tägllichen Bedarfs und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Kaufpreis: 700.000 €
- Käuferprovision: 5,95 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 11.15
- Nettorendite (%, soll): 8,90
- Nettorendite (%, ist): 8,30
- Mieteinnahmen/Jahr: 28.341 €
- Soll-Mieteinnahmen: 30.621 €
