Zurückversetzt & ruhig – modernes Neubauhaus mit ca. 120 m² in Dachau

In der Felix-Dahn-Straße 17 in Dachau eröffnet sich die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Neubaukonzept in geschützter, rückwärtiger Grundstückslage zu realisieren. Auf einem Grundstücksanteil von ca. 289 m² ist ein modernes Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche vorgesehen, das durch seine klare Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich überzeugt.
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich umfasst beeindruckende ca. 50,56 m² und schafft damit einen weitläufigen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Über den Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Diele sowie ein Gäste-WC. Die Terrasse verfügt über eine tatsächliche Fläche von ca. 12 m², wovon 6 m² in die Wohnflächenberechnung einfließen.
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 18,46 m² komfortable Platzverhältnisse. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,95 m² und 10,82 m² eignen sich hervorragend als Kinderzimmer und ermöglichen damit eine familiengerechte Nutzung. Ein Badezimmer mit ca. 6,74 m² sowie der großzügige Flurbereich komplettieren diese Ebene.
Insgesamt stehen nach der vorliegenden Wohnflächenberechnung ca. 120,23 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die kompakte Aufteilung auf zwei Wohnebenen verbindet kurze Wege mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und einer klaren Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.
In der aktuellen Konzeption ist das Haus vollständig unterkellert vorgesehen. Dadurch entstehen zusätzliche Flächen, die beispielsweise für Haustechnik, Vorräte, Hobby und weitere Abstellmöglichkeiten genutzt werden können. Die aktuelle BKI-Grobkostenschätzung geht für H2 von Baukosten in Höhe von rund 566.000 € aus.
Zum geplanten Haus gehört eine Einzelgarage; gegebenenfalls besteht zusätzlich die Möglichkeit eines weiteren Stellplatzes vor der Garage.
Bei dem Angebot handelt es sich ausdrücklich nicht um den Verkauf eines schlüsselfertigen Hauses, sondern um den Erwerb des entsprechenden Grundstücksanteils in Verbindung mit einem bereits ausgearbeiteten Bebauungskonzept. Die weitere Planung kann gemeinsam mit dem bereits mit dem Projekt vertrauten Architekten fortgeführt und im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten auf die individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer abgestimmt werden.
Das dargestellte Bebauungskonzept wurde bereits mündlich mit der Stadt Dachau vorbesprochen. Nach aktuellem Planungsstand wird von einer grundsätzlichen Realisierbarkeit der vorgesehenen Bebauung ausgegangen. Eine verbindliche baurechtliche Beurteilung und Genehmigung erfolgt jedoch erst im Rahmen des entsprechenden Genehmigungsverfahrens.
Auf Basis der derzeitigen Planung ergibt sich aus dem angesetzten Grundstücksanteil von ca. 450.000 €, den kalkulierten Baukosten sowie den anteiligen Planungs- und Abrisskosten eine voraussichtliche Gesamtinvestition von ca. 1.066.000 €. Die Bau- und Nebenkosten stellen eine unverbindliche Kostenschätzung auf Basis des aktuellen Planungsstands dar und können sich insbesondere durch individuelle Ausstattungswünsche, die weitere Planung sowie die tatsächliche Vergabe der Bauleistungen verändern.
Hinweis zur Grundstückssituation: Im Zuge der Grundstücksteilung ist für die Erreichbarkeit von H1 die Eintragung eines entsprechenden Wegerechts auf dem H2 zugeordneten Grundstücksteil vorgesehen. Die konkrete Ausgestaltung erfolgt im Rahmen der weiteren Teilungs- und Vertragsgestaltung.