Ihr neues Zuhause in Dachau – moderne Neubaudoppelhaushälfte mit ca. 136 m² Wohnfläche

In der Felix-Dahn-Straße 17 in Dachau bietet sich die seltene Gelegenheit, den Traum vom modernen Eigenheim auf Basis eines bereits konkret ausgearbeiteten Bebauungskonzepts zu verwirklichen. Auf einem Grundstücksanteil von ca. 288 m² ist eine moderne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² vorgesehen.
Das Konzept verbindet eine zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten, familiengerechten Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 27 m² den Mittelpunkt des Hauses. Große Öffnungen zur vorgelagerten Terrasse schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich und zum eigenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Eingangs- und Flurbereich. Die Terrasse verfügt über eine tatsächliche Fläche von knapp 29 m² und bietet viel Platz für einen großzügigen Ess- und Aufenthaltsbereich im Freien.
Das Obergeschoss ist als klassische Familienetage konzipiert. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils ca. 13 m² ermöglichen eine ausgewogene Raumaufteilung. Ein großzügiges Familienbad mit ca. 10 m², ein zusätzlicher Abstellbereich sowie der Flur komplettieren diese Ebene.
Im Dachgeschoss entsteht ein privater Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer von ca. 21,5 m². Ein weiteres, ca. 12 m² großes Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich und ermöglicht damit eine flexible Nutzung entsprechend der individuellen Lebenssituation.
In der aktuellen Konzeption ist das Haus teilunterkellert vorgesehen. Auf Wunsch besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer vollständigen Unterkellerung, wodurch zusätzliche Nutz- und Stauflächen geschaffen werden können. Die hierfür derzeit kalkulierten Mehrkosten liegen bei ca. 110.000 €. Die zugrunde liegende BKI-Grobkostenschätzung weist für die teilunterkellerte Variante Baukosten von rund 500.000 € und für eine vollständige Unterkellerung rund 608.000 € aus.
Zum geplanten Haus gehört eine Einzelgarage; zusätzlich ist gegebenenfalls ein weiterer Stellplatz vor der Garage möglich.
Bei dem Angebot handelt es sich ausdrücklich nicht um den Verkauf eines schlüsselfertigen Hauses, sondern um den Erwerb des entsprechenden Grundstücksanteils in Verbindung mit einem bereits ausgearbeiteten Bebauungskonzept. Die weitere Planung kann gemeinsam mit dem mit dem Projekt vertrauten Architekten fortgeführt und auf die individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer abgestimmt werden.
Das dargestellte Bebauungskonzept wurde bereits mündlich mit der Stadt Dachau vorbesprochen. Nach aktuellem Planungsstand wird von einer grundsätzlichen Realisierbarkeit der vorgesehenen Bebauung ausgegangen. Eine verbindliche baurechtliche Beurteilung und Genehmigung erfolgt jedoch erst im Rahmen des entsprechenden Genehmigungsverfahrens.
Auf Basis der derzeitigen Planung ergibt sich aus Grundstücksanteil, kalkulierten Baukosten sowie anteiligen Planungs- und Abrisskosten eine voraussichtliche Gesamtinvestition von ca. 1.050.000 €. Die Bau- und Nebenkosten stellen eine unverbindliche Kostenschätzung auf Basis des aktuellen Planungsstands dar und können sich insbesondere durch individuelle Ausstattungswünsche, die weitere Planung sowie die tatsächliche Vergabe der Bauleistungen verändern.